梅雨の雨も一休み、生憎の曇天でしたが、今年もまた世界三大花木の一つジャガランダ(他はホウオウボク/カエンボク）を大阪港近くの朝潮橋まで、見に行ってきました。 ジャガランダは、南米原産で「南半球の桜」と、称される花木で、青い独特の花ですが曇天では彩りはもう一つ。 毎年見物に出かけているのですが、気象条件があわなかった為か、今年の花は過去最低の寂しいものでした。 花の全然咲いて無い木が多く、花が付いていても花房が貧弱、見物時期が早すぎたのかもと思って、枝先を見ても、これから咲くような蕾も見つかりません。 常連客が連れて来た仲間に「毎年もっと見事に咲いているのよ～今年はどうしたのかしら」と、 釈明してる声が聞こえてました。 傍から、例年こんな事はないのに・・・と、助け舟をだすと納得顔のオバサンたちでした。 山仲春男
この植物を始めて目にしたのは、今から４０年ぐらい前、アフリカに出張した時でした。日本にはこの様に、フワフワとした銀白色の毛が生えた美しい植物は無いので、しばし見入って仕舞いました。 その後１０年位前から、日本の花壇でも時々見受ける様になりました、この植物はこの特徴ある葉っぱがセールスポイントで、花壇では他の花々を引き立てる脇役の立場として存在感があります。 このシロタエギクはキク科の多年草で、茎を伸ばして花を付けさせると勢いを無くして、枯れて仕舞う事もあります。 従って、花を付けさせず剪定して葉そのものを脇役として楽しむ人が多く、通りすがりに、たまたま花を付けているのを目にしたので写してみました。 元々は地中海地域が原産地ですが、現在は北米やオセアニア等でも帰化植物として、定着している様です。 山仲春男
ぐうたらOL楽天に沼る 不動産投資に限らず、投資をしている方は銀行口座を生活費の口座と分けていることが多いです。投資での収支がよくわかりますし、生活費にインパクトがないよう注視するためにも分けるべきです。特に不動産投資においては、CFを見るために、所有物件毎に口座を分けるのがよいとされています。 そんなわけで、ぐうたらOLも新しく口座を作ることになりました。一棟物件のために毎月共有部分の水道光熱費の支払いもあり、またこれからやってくる恐怖の不動産取得税と固定資産税もあるため※、なんとしてもポイントを稼ぎたいと思い、新口座に紐づけたクレジットカードも作ることにしました。 各社クレジットカードのポイント還元率を調べ、楽天カードにたどり着きました。どうせなら楽天銀行を開設し、不動産収入とローン返済もそこから行おうと思ったところ、ローン返済のほうが楽天銀行はダメとのこと！ ネットバンキングだから？新参者だから？？理由はわかりませんが、仕方がないので大手銀行の口座を開設し、楽天クレジットカードへ紐づけ。 この日から楽天でのポイ活がスタート。 今までネットショッピングは楽天やAMAZONなどを使用していましたが、楽天に絞り、ふるさと納税も楽天から。 ふるさと納税は実質2,000円の負担ですが、例えば1万円のふるさと納税をしたとしても、1万円に対してのポイント還元が得られるのです！！ どういうことだ？？騙されてないよね？？ そしてお買い物はかならず、毎月０、5のつく日（５倍ポイントデー）と楽天お買い物マラソン（定期開催）の時にすること。 もう楽天の沼からはいだせない・・・恐るべし。 ※固定資産税は地方によってはクレジットカード払いができないところもあります。また、クレジットカードは金額によって手数料が発生するため、ポイント還元率と手数料
今日は近畿地方に、ついに梅雨入り宣言、昼過ぎから断続的に雨が降っています。 この時期から、夏明けまで咲き続けるキョウチクトウの花が今年も咲き始めました。 この樹は学校や公園の生垣として植えられる他、排ガスや大気汚染にも強いので工場や道路際等いたる所に植えられています。生命力旺盛で放置すると、どんどん繁って仕舞うので要注意、それに加えて樹全体に強い毒素を持っていて、時々幼児の中毒事故がニュースになる事があります。 元々は、インド原産で中国を経由して日本に伝わったもので、中国では葉っぱが竹のような形状で、花が桃の花に似てるとして「夾竹桃」と呼ばれ、和名のキョウチクトウは、それを音読みしたのが由来と伝わっています。 これから夏の強烈な陽射しの元で、この鮮やかな花を目にする事になります。 山仲春男
クチナシの花の香がアチコチから漂って来ます。 花の最盛期はすぎましたが、クチナシは三大芳香樹の一つで、(他に 沈丁花 金木犀) 幅広く知られてます。 添付写真のクチナシは八重咲きの園芸品種として改良されたものです。 クチナシは東アジアに広く分布していて、日本では静岡以西の森林に自生していて、古墳時代から赤黄色の果実は染色用の色素として使われていました。 現在でも食品の染色の他、薬事用素材として使われています。 子供の頃、冬期に手にヒビやシモヤケが出来た時、祖母が効くからと言って、熟した果実の皮を剥いて、局部にすり込んで貰った記憶があります。 実際の効果はどうだったかの記憶はあいまいですが・・・・・ 山仲春男
古来より「桃・栗３年 柿８年」と言う諺が知られていますが、栗の木は実をつけるまで最低３年かかります。 但しあまり早い時期から実をつけさせると木の成長に好ましくなく、摘果して木の成長を促すのが正しい栽培法です。 そして１０～２０年位の成木期(盛果期)が、最も実りが良く、栗の実も立派なものが収穫出来ます。 梅雨を前にしたこの時期、買い物で出歩くルート沿いの休耕田に植えられていた栗の木が、一斉に花をつけています。 栗は雄花・雌花の両方が房の様な状態で咲きますが、中々受粉しずらく結実しないので、植える時は１本だけでなく、 何本かの混植が必要です。（サクランボの佐藤錦やナポレオン種と同様） 花の香はきつく精液に似た独特のもので、それにつられて昆虫類が集まります。 添付の写真で受粉結実した物を拡大して探してみました、もう少し日数が経過すると、栗のイガの様に成長するのですが。 写真の左上に、茶色く変色した雄花が集まっている所があり、そこから少し上の枝先に金平糖の様な形状の緑色の物が左右に１個ずつ付いているのが解りますかね、受粉が終わった栗のイガの赤ちゃんです。 雄花はこの後、茶色に変色して落下し肥料になります。 栗の実はどんなものかは誰もが知ってると思いますが、花が咲いてこの様な受粉段階のものは、田舎育ちの者しか知らないと思いますので紹介してみました。 山仲春男
以前紹介した花咲かGさんが、丹精込めて世話しているマンションの公園が、間もなく紫陽花の見頃を迎えます。 元々は樹木だけの公園だったのですが、花好きのGさんが、退職後に公園の主となり、毎朝6時ごろから作業を始めて、午前中は公園の大きな青虫の様になって手入れ世話をして、公園を10年位掛けて作り変えました。 引っ越しで出て来た廃棄の鉢植えを一手に引きうけて地面に植え替え、アジサイについては近所の公園や家庭が花の時期終了で剪定された穂先を貰って来て挿し木で増やしたものです。 近所の園芸店で売れ残った廃棄種苗も貰って来て植え付けているとか、正に原価ゼロ円公園です。 この公園は僕の部屋から見下ろす場所にあり、アジサイの時期等は高齢者がベンチに座り込んで、彼らの憩いの場になっています。 写真を撮り終わって帰ろうとしてたら、その花咲かGさんが登場、恥ずかしいから写さないでと逃げてしまい、後姿だけ写せました。 山仲春男
鮮やかな橙色の花が、アチコチで咲き始めました、これから夏季を通して咲き続けます。 ノウゼンカズラは、中国原産の落葉性、蔓性の植物で、茎から根を出し、壁や塀を覆って成長するので、取扱い注意の植物で、無人となった住居を、覆い尽くしているのを目にする事があります。 小まめに剪定と整枝を心掛けないと、とんでもない事に成ってしまうのです。 この添付写真は、私の住んでるマンションの別棟の１階のお宅でのものですが、私のマンションは１階が庭付きを売り物として販売されたもので、６畳ぐらいの面積があって、当初はどのお宅も家庭菜園・花卉栽培等をされてました。 それから数十年経過、高齢化の為か現状では、略６割位のお宅が雑草まみれで放置された荒れ放題状態に。 このノウゼンカズラに埋め尽くされたお宅は、階上の住人から繁茂し過ぎて虫が上がってきて困るとの苦情が続出、管理組合として、それら苦情を独居高齢者に伝えて、出入りの業者に思い切った剪定をして貰いました。 それから５年経過し、元のもくあみ状態になり、金網の隙間から覗き込んでも住人の居室は見えず、困ったものです。 この厄介者は、日本には平安時代に入ってきて薬用として、栽培されていたようです。 山仲春男
ぐうたらOL 初めての不動産収入ににやける 7月。ついに初めての不動産収入が振り込まれました。初月は6月中旬の入居から月末までの日割り分、礼金、そして7月の家賃分の合計なので、目が飛び出るほどの金額です。 うひょーーーー。 待て、ピルムよ。これからローン返済もがっつり持っていかれるのだぞ。 そして、管理会社への支払いはすでに引かれた金額ではありますが、不動産投資の支出はローン返済だけではありません。何よりも大きいのが「不動産取得税」と「固定資産税」 不動産取得したでしょ？お金払って。by国 何それ？何それですよね？税金って恐ろしい。 ちなみに、以前ツイートで見かけたのが 働いたら→所得税 買ったら→消費税 持ったら→固定資産税 乗ったら→自動車税 飲んだら→酒税 吸ったら→たばこ税 継いだら→相続税 貰ったら→贈与税 住んだら→住民税 ちょ、まじいい加減にし・・・いや、文句を言って税務署に目を付けられたくないので、もう何も言うまい(笑) 不動産を購入する際に支払うのは物件の代金だけではありません。悪徳不動産は「家賃収入からローン返済をひいたら、それが収入になりますよ～。管理もご自分でされたら管理費もかかりませんよ」と言ってくるでしょう。待て待て～い。 不動産購入時の諸経費は 建物表示登記 建物保存登記 土地所有権移転登記 抵当設定登記 司法書士手数料 水道加入金・工事費（場合に応じて） 契約書印紙代 火災保険料 リーシングフィー 仲介業者広告料 事務手数料 ローン事務手数料 購入後、ずっとかかり続けるのが、 管理費・修繕積立金 委託管理費 固定資産税・都市計画税 購入時の諸経費は銀行の融資がとおれば、ローンに入れることができます。ただし、もちろん返していくんですからね・・・。 そしてこれらを頭金として現金で払った場合でも、それを収入家賃から回収するまでには何年かかかるわけです。 不動産投資なんて・・・やめときなはれ(笑) これらを考慮しても、毎月CF（キャッシュフロー）がそれなりに出るのであれば、買う価値はあるでしょう。ただし、それも入居者様がいてくれてこそです。ありがたや～。一人一人に菓子折り持ってご挨拶とお礼に行きたいくらいです。 今日はおいしい話かと思えば”不動産投資をススメないお話”でした♪