ぐうたらOL物件買付申込書にサインをする 　新築一棟モノ購入をうっかり視野に入れてしまった私は、まずは不動産屋さんに紹介いただいた新築物件の建設予定の土地を見に行くことにしました。というのも、埼玉県民だったこともある私が聞いたこともない、埼玉のとある土地だったからです。もう、漢字の読み方すらわからなかったその駅に降り立った瞬間。「な・・・何もない」 　商店街がない。大きなスーパーもない。物件までは6分で理想的ですが、行くまでの道のりが田んぼ。 　えーと・・・こりは、ちょっとぉ。 　不動産屋さんに聞くと「開発中の土地」であり、「周辺に一軒家が建ち始めて」おり、「今後の活性化を見込んでいる」とのこと。確かに、大手不動産会社の幟がたつ建築中の戸建てが周辺に沢山ありました。更地も多く、きっと開発されていくのでしょう。 　でもさすがに、そんな未来に期待するほど私の財産にも心にも余裕はないのよ！！ 　 　ということで見送り。 　次に紹介されたのが川越市の物件でした。 こちらは建設中ですが、完成間近の物件で、同じ造りで左右対称のもう一棟がすでに全室入居住みとのことでした。実は川越に行くのが初だった私は、これまた同僚を誘い、観光がてら見に行くことに。 　うん、いい。とても良い。気になる点は駅から徒歩15分ということくらい。川越駅はかなり栄えているし、15分なら自転車で駅まで行く人も多いだろう。そして何よりすでに建っている向かいの棟が満室スタートを切っているのがその証拠といえよう。 　川越ならば大宮勤務、少し伸ばして都内勤務のサラリーマンをターゲットにできる。 　ここにしよ♡ 　その時の即決は私の人生の中で最速だったかもしれません。 　コンビニスイーツをガトーショコラにするか、それともバスクチーズケーキにするかめっちゃ悩む私。 　ネットで見つけたワンピースの丈をミディアムにするか、マキシにするか次の日まで迷う私。 　ン千万のお買い物即決★ 　その日のうちに買い付け申込書（買いますという意思表示で、これを出すと不動産屋さんは他のお客さんへの販売活動をやめます。契約ではないので買主は破棄でき、この時点で違約金等は発生しません）にサインをしました。 　周辺のファミレスで不動産屋さんの差し出す買付申込書に躊躇なくサイン。 　 　指が震えていたのは私ではなく、その紙を差し出した不動産屋さんの担当者 Iさん。後で分かるのですが、彼は入社一年目の新入社員で、物件を売るのが初めてだったのです。 　そしてもう一人震えていたのが隣に座っていた私の同僚。 　自分でも、なぜあの瞬間あんなに冷静だったのか不思議です。自分のマイホームもよりはるかに高額な物件。頭のネジが飛んでしまったとしか思えません。 　一つ断っておくとすれば、私は何も考えずにサインしたわけではありません。不動産投資で学んだ様々な知識をもとにデータを数値化し合格ラインに達しており、収益・返済シミュレーションももちろん行っていました。 　それでも、あの時の迷いのないあの感覚は、今でも不思議です。 つづく

ぐうたらOL新築一棟に魅せられる オープンハウスは千葉県で開催されていました。その一棟の物件は既存のもので、空いている一部屋が見学可能となっていたのです。その不動産屋さんが売りたい物件は、埼玉に建設予定でまだ建っておらず、建物の構造は一緒なので、どういった造りなのかを見に行くという感じです。 　一目見て、「住みたい」と思いました。私は賃貸の時も、マイホームを購入した時もロケーションをまず第一に考えていたので、それを考慮しなければ、ですが、部屋の造りがお見事でした。全体にコンパクトではありますが、本当によく住む人のことが考えられています。細かいところまで配慮され、特に女性が嬉しい構造・機能が満載でした。入居者の男女比は５：５とのことで、もはや男性女性関係ないのかもしれません。 　そこで部屋を案内してくれた不動産屋さんと、私の同僚2名で膝を突き合わせ（１Kの小さな部屋なので）「不動産投資をしたいが、一棟モノは検討していなかった」こと、「私たちのようなサラリーマンが融資を組めるのか」ぶっちゃけ年収まで正直に色々と話しましたが、彼らはとても真摯に答えてくれました。 　それまでに様々な不動産屋さんとはお話していましたが、中にはかなり胡散臭い人もいました。中古の物件ではありましたが「この物件は将来〇百万で売れると思いますよ」などと根拠のないことを言う人もいました。 ちなみにこういった話し方をするのは「断定的判断の提供の禁止」といい、宅建業法違反です。キラーン。 　不動産屋に限らず、モノを売りたいセールスマンはそれこそ必死でセールストークを展開し、時には攻め、時には引き、購入者の購入意欲をあおります。その分野での情報弱者である私たちはそれに乗せられてしまいます。勿論不動産は高額なので「じゃあ買います」とはなりませんが、こんな時は、デメリットを聞くようにしています。そしてそのデメリットを正直に教えてくれること、それに対して自分が折り合いがつくのか、を判断材料としています。そこで相手の「このデメリットはこれでカバーできる」というような話はたいてい聞き流しています。 　私が不動産の学校で勉強し、挑戦しようとしていたのは 　「都内・中古・区分所有」 　ところが今目の前にあるのは 　「埼玉・新築・一棟」 　不動産投資の醍醐味の一つである、「ボロボロ物件をリフォームして資産価値を上げる」「中古物件の出来る限りの瑕疵を指摘し価格交渉する」といった経験をしてみたかったのも事実です。新築ですと価格交渉はありえませんし、投資物件は、その物件に「自分が住みたいか」どうかは関係なく、あくまで「これでも住む人がいるかの見極め」を重要視します。そんな条件の全く違うキラキラ物件を目の前に、私の詰め込んで知識たちがサラ～っと流れていくのを感じました。  

ぐうたらOL展示会へ行く 紹介していただいた不動産投資仲間のおひとりは、既に物件を持っている方でした。一棟アパートと区分所有一部屋。どんなツワモノかと思いきや、きゃー、なにこのかわいい子。確実に私よりは若く、ナチュラル美人。そして物腰も柔らか、受け答えもほんわか。ご結婚されている奥様ということで、もしや旦那さんがが金持ちで、奥様名義で税金対策？などと、かなり失礼な勘繰りもありましたが、どうやら彼女が自分で学校で学び旦那様を巻き込んだらしいです。すごい。ひたすらすごい。 　俄然やる気でちゃったもんね。そしてなんと職場が同じ駅という偶然。ではぜひランチをということで、会社の近くでお昼をご一緒しました。そこで彼女の口から出た言葉が「今二棟目の融資申し込み中で。えへへへ。」 ににに二棟目？？ チワワ二匹目飼っちゃいました、くらいのノリで、そんな可憐な姿で恐ろしいこと言わないでください！ 　勿論彼女はご結婚されているので、融資の材料としては旦那様の属性も考慮されるでしょう。しかし、なんというか、彼女のこのおっとりとした外見に反したアクティブさ。投資の学校を卒業しても1年以上何もしていなかった私の背筋をピーーーンとさせたのです。 　彼女が所有しているのは新築一棟アパートでした。私は当初、中古で区分所有（アパートの一部屋を購入し、貸すというもの）で考えていました。中古で区分ならば1000万円以下での購入が可能です。勿論金額としては高額ですが、不動産ですから、まずはそのあたりが妥当でしょう。一棟モノとなると何千万。しかも新築物件はプレミア価格といい、不動産屋が広告宣伝費などを上乗せしているため、物件の価値以上に高額となっているのです。それらを低い利回りで運用するのはあまりにも理に合わない…。私には完全にアウトオブリーグだったのです。 　そんな中、彼女が購入した物件の不動産会社がオープンハウスを開催していると聞き、まずはどんなものなのか見てみようということで、同僚を誘い千葉県まで足を運びました。 　冷やかしとはまでは言わなくとも、本当に買う気などなく、帰りは同僚とどこでお茶しようかとググってたくらいで。 　そこにいた不動産屋さんの Iさんが、後の私の担当者になるとはその時は知る由もなく… つづく→⑪ぐうたらOL新築一棟に魅せられる

ぐうたらOL投資仲間と出会う 不動産投資の学校へ通っている間、お隣さんと少し話をすることはあっても、仲良くなることはありませんでした。しかしある日のグループワークの時に隣にいた方がとても気さくな方で、色々お話をするうち、住んでいるところが近いということで、連絡先を交換することになりました。その男性の紹介で不動産投資を学ぶSNSのグループにも招待してもらいました。 　開催される投資関連セミナー情報や、最近の不動産業界の動きなど、シェアされる内容は有益なものでしたが。テイクするのみで、自分は何もギブできない・・・。 　そこで繰り広げられる会話は「3件目を購入しました」「今度別の銀行で融資です」といった内容で、何もできてない自分との圧倒的な差を見せつけられているようで、結局一言も発言できず、開催される飲み会への参加も当然行く気にはなれませんでした。 　その状態が1年ほど続いたある日、その人から学校の卒業生でご近所さんの方がいるので、ご飯を食べに来ませんかとお誘いをいただきました。すでに物件を購入されている方なのでぜひお話を聞かせてもらいたいと二つ返事でOKし、またその方以外で唯一連絡先を交換していた女性もご近所さんだったので、その方もお誘いし、4人で会うことになりました。 　不動産投資が他の投資と少し違うのは、チームワークが必要だということです。不動産屋、銀行、管理会社、保険会社、司法書士、様々な人と関わらなくてはいけません。何よりも大事なのはコミュニケーションスキルかもしれません。勿論、市場に出ている物件を奪いあう訳ですから、ライバルではありますが、よりより情報を共有し、お互いを切磋琢磨するという意味でも投資仲間がいるということはとても重要で、ありがたいことなのです。 　普段使用している路線が同じということで集まった、この4人でのお食事会がその後の私を変えたといっても過言ではありません。 つづく→⑩ぐうたらOL展示会へ行く

ぐうたらOLロボット掃除機を買う マイホームを購入した当時こそ、こまめに掃除をしておりましたが、最近は来客があるときにガッツリ掃除する程度。普段はぐうたらOLらしく、サボりがちです。そこでよくやくルンバ購入を決意。結果としてはルンバが大きすぎるのでHITACHI製のロボットクリーナーミニマルにしました。あれですね、こやつらのいいところがお掃除が楽になるのはもちろんですが、ミニマルにスイスイと動いてもらうために、床にモノを置かなくなることですね…。 同じところばかりを掃除するミニマル うっかりお風呂場に入ってしまいジタバタするミニマル 自動充電に戻る前に力尽きるミニマル 今の私の、かわいい一人暮らしの相棒。。。 お友達を家に招待すると「ホテルみたい！」とほめてもらいます。うんうん。あなたが来る一時間前まで鬼のように片付けしたわ。でもこの間、24時間換気ってうるさいよね、と話をしていて「それはたぶんホコリのせいだよ」と言われ、みんなでバスルームの換気扇を見上げたら、ホコリがこんもり(笑)　あっ・・・いやん。 不動産投資のお話からだいぶズレてしまいましたが、自分が賃貸経営をするとなると、住んでくれる人がどの程度綺麗に住んでくれるのかはとても気になります。 面白いことに、賃貸経営をやりたいと思うようになってから、まだ物件を買ってもいないのに大家さんの目線でモノを見るようになってきました。例えば、ニュースで殺人事件があった、火事があったと聞けば、今までは「ああ、亡くなった方かわいそうだな、火事になった周りの人も怖いだろうな」と‟入居者”のことを考えていましたが、今では入居者だけでなく「うわぁ。大家さんかわいそう。家賃下げるのかな、火災保険きくのかな」と言ったように。 そして、こういう思想になっている自分にハッとして、今はまだ物件も見れていないし、融資がどうなるかもわからないけど、「私は絶対大家さんになるんだ」と強く思ったものです。

ぐうたらOLインテリアに凝る 不動産投資を学ぶ過程で、マイホームを購入するという気持ちが固まった私は、家探しを始めました。独身・アラサー・会社勤めの私の条件は、都内（会社と実家の間くらい）駅近、１LDK~2LDKのマンション。幸い実家が近いので、いつでも実家に帰れるというのが大きいのですが、購入するとなるとやはり売却・賃貸を視野に入れたいところです。そして売れる・貸せる家という意味では、ファミリー向け物件が圧倒的に有利です。しかし私自身が永く住むとなると、都心・駅近が必須条件となるため、価格を考えるとファミリー向けの広さは諦めざるをえません。探しました、そらもう何件も見ました。不動産屋さんに条件を伝え、提案された物件を内見しては「ここが嫌だ」「ここがもうちょっとあーだこーだ、うんたらかんたら」私はその時思いました。 不動産屋さんには絶対になれない・・・。 彼らはいわゆる成功報酬なので、顧客が購入してくれるまでは無償で働かなくてはいけないのです。暑い日も寒い日も、条件に合う物件を紹介し、内見に連れていき、色々文句を言われ・・・それでもニコニコ。 でも契約成立時の金額が半端ないですからね。そのために汗水流して頑張っている不動産業界の皆様、お疲れ様です。本当にお世話になりました。これからもよろしくです。 結局半年ほど探し続けて出会った今のマンション。快適です。決して広くはないですが、一人暮らしには十分。１Kの賃貸でもインテリアに凝っていた私が自分の城を手に入れたのですから、それはもうルンルンでした。家具も家電もすべて買い替え、少しずつ好きなものを増やしてゆきました。 前からやってみたかったのが壁の一部の色を変えること。海外のインスタなどでよく見るあれです。欧米のキッチンとか子供の部屋とか、奇抜な色なのになぜあんなにかわいいのでしょう。でも失敗したらヤベーやつ。悩みに悩んで、ペイントではなく珪藻土をチョイス。そして色は薄いグレー。購入した雑貨屋さんはこちらDecor Tokyo interior　めちゃくちゃかわいいです♡ 一度だけワークショップで塗り方を習い、実践。結果がこれです。色はかなり薄く（ブルーに見える）あまり変わり映えしないのですが、よく見ると珪藻土がいい感じに波打っております。はい！自己満です。 マイホームのいいところは、「自分の好きな空間を作り上げることができる」ことです。興味のない人にとってはどうでもいいことでしょう。でも分譲であれば造りがしっかりしているので賃貸よりもすべてがグレードアップし、とても快適です。 一番拘ったのは滞在時間が長いソファー周り！！ソファーはIKEAだし、ラグやクッションも高額ではありません。ただクッションはこれ！というのものが中々なく、アメリカのBed Bath&Beyondで鬼買いしました。日本に来ないかなぁ～。額に入れる中身はほとんど海外からネット購入。た…楽しすぎる。 そう、できるならば、できるならば！！自分の一棟アパートの部屋すべてをコーディネイトしたい。それが私の夢なのです。 つづく→⑧ぐうたらOLロボット掃除機を買う