ぐうたらOL家を買う 投資の世界でよく言われるのが 借金とは時間を買うこと。 貯金とは時間を売ること。 　いわゆるギャンブルとは違い、お金を働かせてお金を得るための「いい借金」とは、時間を買い、今やれることを増やすということです。元手がないために今やりたいことができない、でもそれをやることに絶対的な価値があると思い、将来のリターンとなると、融資してくれる人がその価値を認めてくれれば、お金が貯まるまでの「時間」を「お金」で買うことができるのです。起業する際の融資などもそうです。一方、貯金は、時間を売ること。例えば5年の定期預金に預け入れたとしたらそのお金たちは銀行に5年間人質として取られてしまいます。その間あなたは自分のお金を自由に使うことができない。そしてその見返りは、この超低金利時代、スズメの涙、に含まれるたんぱく質くらいの利息です。 　そして不動産投資においてローンを組むのは、よっぽどのお金持ちでない限り必須なので、その返済期間を考えたら、なるべく早く始めることが優位なのです。とはいえ、若すぎると給料も安く貯金もないですから、出せる頭金も少ないですし、借りれる額も少ない。そのバランスが難しいところではあります。 　ただ、若いころから興味を持ってお金の勉強をすることは大事です。 　ちなみに実は私が総合職に編入したのは今年度からで、実際に融資を受ける段階ではまだ一般職でした。そして宅建士の資格を取ったのも融資を受けた後です。ただ宅建士試験には合格していたので、融資を受ける際は「宅建士試験は合格しました。あとは登録するだけです！」「来年総合職になるために、今論文を書いています」と猛烈アピールしていました。個人の属性はもちろん見られますが、どれだけやる気があるのかを見せるのも有効だと思います。 　さて、お話は少し戻ります。私が不動産投資の講座を修了してグズグズしていた頃、実は別の目的がありました。それは「自宅を購入する」ということです。 アラサーOL家を買う これを聞いて皆さん何を思いますか？ 「すごい」「なんか寂しい」「結婚をあきらめた」 現在、私は購入したマンションに住んでいます。 私が家を買ったことを聞いた会社のある人が「ピルムさんも一人で生きていくことを決めたんだ～」と言ったらしいです。 はぁ？ 誰が一人で生きてくっつった？おおﾝ？ 　まぁでも、私が若いころは、思っていましたよ。家を買うというのは結婚して、子供ができて、ある程度年齢がいき、お父さんが頑張ってマイホームを買う。そんなイメージ。 　でも、会社のひとり身の先輩女性で自宅を購入している人が結構いるんだと聞いたとき、まずは「え、買えるの？」と思いました。 　しかし、不動産投資について学ぶにつれ、自宅を買うことも視野に入れようと考えるようになりました。自宅用と投資用不動産ではアプローチの仕方は全く違います。そして賃貸VSマイホームどちらが得かという対立は終わることがありません。不動産は「資産」ではなく「負債だ」という人も多いです。 ただ、つきつめていくと私は「家が好き」なのです。そして今では「家を買うイコール結婚」という考えは全くありません。こうして、初めての一人暮らしを満喫した１Kの部屋を出ることとなるのです。 つづく

ぐうたらOL総合職になる 不動産投資というと「お金持ちがやること」「怪しい」イメージがあります。バブルの頃に猫も杓子も不動産を購入し、弾けた後に価格が暴落…なんて話も聞いたことがあると思います。しかし現在の不動産投資はやや状況が変わっています。 　①　超低金利時代ということ。 　②　売買によるキャピタルゲインではなく、 　　　長期保有・賃貸経営としてのインカムゲインであるということ 　そして不動産投資は、私のようなサラリーマンだからこそできる仕組みがあります。不動産投資は金額が高額なので、ほとんどの人がローンを組むことになります。現金で買うのもありですが、ローンを組むことにより、レバレッジを利かせることができるのです。そして銀行が個人が信用に足る人物か判断する基準として、「サラリーマン」であるということが強みなのです。私のような新卒採用でボケェ～っと働いていた人間でも、同じ会社に長く勤めていたことが「信用」の貯金をしていたということなのです。勿論それなりにお金の貯金もしていました。「貯金！」「節約！」とは考えず、会社の財形と持ち株はフル稼働させ、十年以上たっても、一見手取りが大卒の給与くらいのようでしたが、給与から差し引かれていたそれらは着々と積み上がり、結構な額となっていたのです。ありがたや。そして何より、ずっと実家暮らしだったので、家賃、水道光熱費、食費が全くかからなかったからこその貯金だと勿論わかっています。両親に感謝です。 では、転職を繰り返しているのが悪いかというと、必ずしもそうではありません。キャリアップのための転職で、年収が確実にあがっているようであれば、銀行は「良し」とするでしょう。当たり前ですが、銀行は”貸したお金を返してくれる人”にお金を貸します。「社畜」などと揶揄されたとしても我々サラリーマンは「この人は組織の中で我慢できる人＝お金をちゃんと返してくれる人」と見るのかもしれません。パーソナリティは面談なんかでは知りようがないですからね。 　銀行の融資を受けるなんてこと、自分の身に起こるとは考えたこともなかった私は、己の年収額が記載された源泉徴収票をまじまじと見つめ、いくらレバレッジが利かせられるとはいえ、この年収だとたかが知れているし、サラリーマンである限り、年収が跳ね上がることなんてないなと改めて感じました。 　そんな中でも給与が確実に増える方法が一つだけありました。一般職から総合職への転換です。一般職としてはそれなりに年数と経験を積んでいるので、これ以上の昇給はないところまで来ていたので、総合職へ転換したところで基本給はあまり変わりません。ただしボーナスには明らかな違いがあります。また、私は管理部門で経理・財務を担っていたので、総合職に転換しても仕事内容はさほど変わらないということもあります。そこに来て社内での組織変更となれば、なんだか風向きが変わったような気がして、エントリーしました。 　そういう制度があること、上司が喜んでくれたことは私にとって幸運でした。ただわが社では総合職になるためには論文を書き、プレゼンをするという制度があり（マジで嫌）これが一般職から総合職へなる人の気持ちを削ぐ理由でもあると思います。しかしながら避けては通れない道。宅建士の資格勉強と並行して、論文を書き、プレゼンの練習をしました。 　それこそ気が狂うほどの忙しさの中で、半年後、無事、総合職へ転換し今に至ります。支えてくれた周りの方々には感謝しかありません。 　しかし、よくやった自分。 　入社してから5年ほどは直属の後輩もおらず、先輩たちにひたすら可愛がられて、簿記のボの字も知らず、本当にクソ人間だった私。後輩ができてから少し勉強を始めて、少しずつ仕事に精を出してはいたが、給料をもらえるのは当たり前、実家暮らし、合コンしたり、フェスに行ったりしながら短いスパンで「会社やめた～い」と言うハナクソ人間だった私。 　オマエなんか辞めてもどこにも雇ってもらえんわっ！！ 　当時の私に言いたい。 　お願いだから勉強して… 　20代後半から投資も含め、色々なことを勉強していたらどんな未来が開けていたか…と思います。もちろん当時は楽しくていい思い出なので後悔はしていません。 　ただ、不動産投資において時間というのはとても大事なのです。 つづく

ぐうたらOL朝活にハマる 宅建士資格をとるために、勉強時間を捻出しようとしていた頃、私の同僚でとても素敵な女性(Aさん)がいるのですが、彼女が毎朝出勤前にカフェで勉強をしているということを聞きました。Aさんが勉強しているのは英語でしたが、毎日欠かさず行っているということに衝撃を受けました。最近「朝活」が流行っているらしいことも知っていましたが、小学校の頃から朝が苦手な私が朝起きられるはずもありません。でも、この時、人生で初めて「朝早く起きてみようかな・・・」と思ったのです。 ちなみに私は寝ていられるなら一生寝ていたい（じゃあ永遠に眠れよ）と思うくらい朝起きるのが苦手です。 　しかし、まずは30分早く起きることから初めて、会社の近くのカフェで宅建の勉強を始めました。 「お・・・？なんか続けられそう？」と徐々に起床時間を早めてゆき、8：50の始業に間に合わせるために… 5：30　起床 6：30　出発 7：15　会社最寄駅カフェで勉強スタート 8：00　終了→出社 8：15　始業 なんという意識高い系！！自分にびっくりです。 少女マンガで、メガネをかけた主人公が、おしゃれ女子に無理矢理ドレスアップ&メイクアップされて鏡を見て、 「え、これ・・・あたし？」みたいな感じです。 なんのこっちゃ。 ちなみにそれまでは、8：48くらいにデスクについていた私・・・。 8：15から仕事をスタートすると、自分の仕事に集中でき、全体的に効率があがって、終業時間も早くなりました。いいことずくめ！ ★朝活ができるようになったお話についてはコチラ 　この高揚感が私を奮い立たせ、なんとこれを一年間続けることに成功。見事、宅建士の試験に合格しました。 何より同僚のAさんのようにキラキラした女性になりたいという気持ちが、私のモチベーションをキープできていた理由かもしれません。 女を変えるのは女。 女は男によって変わりがちですが、自身を変えようと思わされるのはいつも、ライバルであり憧れである女によってである。 　意外にも一番つらかったのは、朝早く起きることではなく、孤独だったこと。環境的に、周りに宅建士の勉強をしている人などおらず、独学でテキストだけの勉強では限界もありました。専門のスクールに通うという手もありますが、そこにお金はかけたくないのが正直なところ…。 　そんな私を助けてくれたのがYOUTUBEの宅建士関連チャンネルでした。無料でこんなことまで教えてくれるの？？という充実した内容。そして何より、ほかにもこの動画を観て頑張っている人がいるんだという連帯感（勝手に）。本当にすごい世の中になったなと思います。 　「朝活」は私に、もう一つの利益をもたらしました。宅建士の資格勉強だけでは息が詰まるので、朝活の中にたまに「読書」と「英語」を入れていました。 私はもともと読書が好きですが、主に小説ばかりでいわゆるビジネス本やハウツー本、自己啓発系を敬遠していました。しかしこの宅建士の資格を取るにあたり、「どう効率よく勉強するか」を手っ取り早く知りたかった私はそういった類の本を片っ端から読み漁ったのです。そして知った事実。 読書量と年収は正比例する 　「読書が人生にもたらす利益」がいかに大事かということを改めて感じ、月に５冊以上は読むように自分に課しました。結果、勉強法だけではなく、仕事の効率化、資産形成、心理学、幸福論、様々な本を読むことにより、普段の仕事、そして自分のライフワークについても深く考えるようになりました。「年収一億になるための・・・」という本を図書館で借りたときはさすがにちょっと恥ずかしかったです。そして買うのではなく図書館で借りていた私・・・だせぇ。 　とにかく、まずは仕事をもっと効率的にこなそうと、普段の仕事も見直しをしていた矢先、会社で大幅な組織変更がありました。私は管理部門に属しており、いわゆる「一般職」なのですが、これにより仕事の内容は変わりませんが、組織としての上長や評価基準が変更になりました。特に影響を受けるわけではありませんが、この体制に若干の不安を感じた私は今までずっと敬遠していた「総合職」をへの転換を決意したのです。 ぐうたらOLがついに目覚めました。 つづく

ぐうたらOL宅建士の資格を取る 不動産投資の講座を修了した私が、不動産投資をすぐ始めたかというと、最初の方こそ不動産屋さんを訪れたり、物件を見に行ったりしていましたが、そのうち面倒くさくなって全くやらなくなりました。   1年間何もやらない日々が過ぎたころ、(いや、この頃はLINEポコポコを死ぬほどやっていた)登録していたメルマガのある記事を読みました。それは、とある女性が大家さんになるまでのお話で、彼女はまず、この過酷な不動産投資の世界に飛び込むために宅建士の資格を取ったと書いてありました。 私はその時「これだ！」と思いました。「私も宅建士の資格を取ろう！」 不動産投資に宅建士の資格は不要です。ただ、宅建士の資格を持っていることのメリットは ①不動産について詳しくなること　 ②銀行の融資に有利になること 　例え資格試験に落ちたとしても、不動産について知識がつくので無駄にはならない。そして、宅建士は国家資格であり、不動産投資を賃貸経営として真面目に取り組んでいるアピールとして融資の際に有利なのです。 　しかし、正直なところその時の私にとっては、不動産の講座にお金をかけたのに、全く行動せず、無駄にしている自分への免罪符が欲しかったのだと思います。不動産投資に必要なのは現場から知識を得ること。物件を見に行き、相場を知ること、不動産屋を訪れ、実際に交渉し、銀行融資を受け、玉砕する。何事もそういった行動こそが本当の勉強だといえます。その勇気がなかった私は机上の勉強により自分を満足させていました。   とはいえ、宅建士の資格を取るのは簡単ではありません。合格率は１５％程度と言われており、試験は年に一度しかありません。しかも令和２年より法律の大改正が行われるため、試験の内容を大きく変わると聞いていた私はなんとしても、今年中に一発合格をしたいと思いました。宅建士資格試験について色々調べていると、次のことがわかりました。 ①人気資格なので受験者が多い ②ほとんどが暗記問題 ③範囲が広いので短期集中は難しい   これらを私が自分の可能性を信じるために置き換えたのが ①記念受験やとりあえず受験の人が多い＝勝てる見込みがある ②頭を使った計算などがない ③長期で毎日数時間かければカバーできる 　社会人として残業も含め一日中時間を拘束される中、勉強時間をどう確保するかが最大の問題でしたが、受験しようと思ったのが幸い宅建士試験10月の一年前の11月でした。直前の一か月間を過去問や模擬試験に充てると考え10カ月間ですべてのテキストをインプットするために、毎日1時間、週末3~4時間の勉強時間を設定しました。毎日スマホゲームしかしてない、ぐうたらOLにしてみたらゲロ吐きそうなレベルです。 つづく